Una inmobiliaria
familiar

Antes de agendar cualquier visita, filtramos en dos pasos: primero confirmamos que el interesado tiene financiación pre-aprobada por su banco o fondos disponibles para comprar sin depender de una hipoteca incierta; después comprobamos que el tipo de vivienda, la zona y el presupuesto encajan de verdad con lo que buscan, no solo con lo que están mirando. Esto significa menos visitas en tu agenda, pero cada una con una probabilidad real de acabar en oferta, sin turistas inmobiliarios, sin curiosos del barrio, sin hacerte perder una tarde libre para nada.

Calculamos la plusvalía municipal según el método que más te beneficie (hay dos posibles bases de cálculo desde la reforma de este impuesto, y no siempre aplican igual), y te explicamos el impacto en el IRPF de la ganancia patrimonial de la venta, incluyendo si te correspondería alguna exención por reinversión en vivienda habitual o por ser mayor de 65 años, si tu caso encaja. Si también compras con nosotros, revisamos igualmente los impuestos asociados a esa operación (ITP o IVA según el caso). Todo esto te lo detallamos antes de firmar nada, con cifras concretas, para que no haya ninguna sorpresa cuando llegue la declaración del año siguiente.

Antes de publicar el anuncio, no después, revisamos nota simple actualizada del Registro, situación de cargas (hipotecas pendientes, embargos), recibo del IBI al corriente, certificado de estar al día con la comunidad de propietarios, y si el edificio tiene la ITE pasada cuando corresponde. Redactamos y revisamos el contrato de arras con las condiciones que te protegen a ti, coordinamos con la gestoría o el banco de la otra parte para que todo llegue a tiempo a notaría, y te acompañamos físicamente el día de la firma para resolver cualquier duda de última hora antes de que firmes.

Ambos documentos son obligatorios por ley para poder vender, y ambos caducan (la cédula tiene una vigencia limitada y el certificado energético diez años). Si los tuyos están caducados, nunca los has tramitado, o no sabes en qué estado están, coordinamos con técnicos colegiados la visita a la vivienda, la tramitación y la entrega del documento final. Tú no tienes que buscar a nadie, pedir cita, ni hacer seguimiento, nosotros gestionamos todo el proceso y te avisamos cuando está listo.

Generamos una recreación 3D con propuestas de reforma o redistribución del espacio, útil sobre todo en pisos con distribución antigua, tabiques que no aprovechan la luz, o cocinas cerradas que hoy en día echan atrás a muchos compradores. Sirve para dos cosas: si vendes tal cual, ayuda al comprador a visualizar el potencial real (algo que las fotos solas no transmiten); y si prefieres reformar antes de vender, te da una base visual para decidir qué cambios realmente aportan valor y cuáles no merecen la pena.

Si has heredado una vivienda en Sant Andreu de Palomar y decides venderla con nosotros, cubrimos hasta 900 € de los gastos de gestión asociados al proceso: aceptación y escritura de herencia ante notario, y la liquidación del impuesto de sucesiones y de la plusvalía municipal correspondiente. Es un servicio pensado para aligerar un trámite que suele llegar en un momento ya de por sí complicado. Las condiciones exactas dependen de cada caso, coméntanoslo y te decimos qué cubre exactamente en tu situación.